Comment j’ai vécu mon premier investissement ?

Cet article répond à l’évènement « Comment avez-vous vécu votre premier investissement » que j’organise avec la participation de plusieurs blogueurs. Je pense que c’est hyper intéressant pour vous de voir à quel point c’est laborieux de démarrer. On a des préjugés, on échoue, on loupe des opportunités, on procrastine… On est tous victime de ça, et c’est pourquoi je pense que vous allez vous régaler avec tous ces récits.

Je vous ferai prochainement un article résumé des autres blogueurs participants. En attendant, je vais aussi jouer le jeu et vous montrer quels ont été mes débuts.

Le réveil miracle

En mai 2020, je suis les conseils de mon oncle et de ma tante, qui me recommandent le livre « Miracle morning » de Hal Elrod. Pour résumer, Hal propose de se créer une routine matinale vertueuse pour améliorer son bien-être et son succès.

L’idée me plaît beaucoup, et je me lance. Me voilà parti pour faire du sport, lire, méditer, faire de la visualisation, de l’écriture et mettre sur papier mes objectifs tous les matins. Pour moi qui n’étais pas matinal, c’était un vrai défi. Mais je l’ai fait et d’ailleurs, je pratique toujours cette routine aujourd’hui. Je mesure à quel point elle a changé ma vie, en particulier grâce à la lecture.

Nous sommes en juillet 2020. À coup de 20 à 30 minutes par jour, j’en arrive à lire le livre « Père riche, père pauvre » de Robert Kiyosaki. C’est un livre sur la finance personnelle et plus précisément sur l’intelligence financière. C’est un sujet qui ne m’attirait pas franchement, mais le titre et le début du livre m’a accroché, alors je me suis lancé. Cet Homme a changé ma vie.

Une fois que j’ai terminé le livre, ma vision de l’argent a radicalement changé. L’argent est important et je m’y prenais mal pour en accumuler. À partir de là, j’ai commencé à avaler un tas de bouquins sur l’investissement et l’argent en général.

Mes débuts en immobilier

Suite à mes lectures, ma stratégie se dessine. Je propose à ma Femme de piloter nos dépenses pour épargner un maximum. L’objectif étant d’investir dans l’immobilier en premier pour profiter du levier du crédit au plus vite. Elle accepte ! Champagne ! 🍾

En septembre 2020, nous commençons les visites. Nous sommes à seulement 2 mois de ma prise de conscience, mais vous n’imaginez pas à quel point on avance lorsqu’on lit tous les jours et que l’on est motivé.

Malgré tous les livres que je lis, je reste influencé par mes préjugés et je démarre donc comme tout le monde. Me voilà à faire des visites sur des appartements studio ou T2 sur la grande ville de Lille. Je ne critique pas ce genre d’achat, c’est juste que c’est la première chose à laquelle les investisseurs débutants pensent et les prix d’achat sont élevés, comparés aux loyers prévisionnels.

Heureusement, j’étais quand même un minimum renseigné et je me suis rendu compte que la rentabilité n’était pas suffisante. Je visais au minimum 8% de rentabilité brut et nous en étions loin. Soit ma manière d’exploiter le bien était mauvaise, soit le bien était trop cher. Nous partons plutôt sur la deuxième hypothèse. Nous nous retrouvons ainsi à faire des négociations très agressives auprès des vendeurs (en toute cordialité évidemment, mais nous proposions 80 000€ pour un appartement affiché à 130 000€).

Le mentor

Nous nous sommes vite rendu compte que ça allait être difficile. En parallèle de nos visites, nous avons donc recherché un rentier à succès en immobilier. La question est : « est-ce que d’autres investisseurs immobiliers ont réussi sur Lille ? ».

Il se trouve qu’un ami de mon beau-père est exactement l’Homme que nous recherchions. En octobre 2020, il possédait 27 biens immobiliers et était anciennement agent immobilier. Nous demandons, par l’intermédiaire de mon beau-père, de le contacter et il accepte !

L’une des premières choses qu’il m’a dites est :

Est-ce que tu recherches un emplacement ou une rentabilité ?

Mentor

Imaginez ma tête. Moi qui lis, depuis des mois, que les 3 règles d’or pour investir en immobilier sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.  😳

Je lui hasarde un « mais l’un ne va pas sans l’autre ? ». Sur ce, il m’explique que la demande est aussi forte dans les banlieues et les campagnes de Lille que dans cette grande ville. Si l’on cherche la rentabilité, viser une ville en banlieue permet d’obtenir un prix abordable, de la demande et un loyer qui reste attractif. Cela n’empêche pas qu’il faut bien connaître la ville, le quartier et la rue dans laquelle nous investissons. Il nous faut donc éliminer le préjugé comme quoi il n’y a de la demande que sur les grandes villes.

Je ressors redynamisé par cette discussion et je m’attèle à tester la demande dans les villes autour de chez moi (dans la banlieue), et en effet, mes annonces ont un succès fou.  🥳

Le break

Malheureusement, peu de temps après, nous subissons une période d’attente avec la période du couvre-feu de la COVID-19, qui s’est étalée de novembre 2020 à fin décembre 2020. Durant cette période, nous avons donc arrêté les visites.

L’opportunité

Nous reprenons les visites en janvier 2021. Nous visitons beaucoup de maisons dans des villes différentes. Malheureusement, même si leur prix est attractif, il y a souvent des travaux assez conséquents, ce qui nous empêche de nous lancer.

Finalement, en mars, notre mentor nous rappelle. Apparemment, il est sur un gros projet de rachat de laveries et le vendeur possède aussi les immeubles. Il est en mesure d’acheter le business et la majorité des immeubles mais accepterait de nous céder l’un des bâtiments.

Il nous propose donc un immeuble de rapport avec un appartement T2 à l’étage et une laverie au rez-de-chaussée qui sera donc exploitée par lui. De plus, l’immeuble est juste à côté de chez nous, je pourrais donc y aller en vélo à l’occasion. Le prix est faible (110 000€) et nous pourrions bénéficier de 2 loyers de 500€ chacun. Un loyer pour l’appartement et un loyer pour la laverie.

Nous acceptons donc de visiter. L’immeuble est en bon état, la locataire est sérieuse et la laverie a un compte de résultat et un bilan plus que solide. Nous faisons donc une offre au vendeur à 105 000€, qu’il accepte en avril 2021.

L’attente

Il faut se rendre compte que du côté du vendeur, il est en train de vendre la quasi-totalité de son patrimoine à presque 2 millions d’euros et doit gérer la vente de chacun de ses bâtiments. Là où, dans une vente classique, les vendeurs sont pressés, dans notre cas, c’était la dernière de ses priorités.

Le compromis est donc signé en août 2021. Ma notaire avoue que c’est la plus longue période de signature de compromis qu’elle ait vécu.

Entre-temps, j’ai eu le temps d’élaborer une stratégie pour la suite, et j’ai décidé de me concentrer sur l’investissement en bourse le temps de prendre du recul sur la charge de travail que demande cette nouvelle acquisition.

Une nouvelle opportunité s’offre à moi. Michael Ravaneda, un analyste financier dont je suis abonné sur YouTube, ouvre sa formation. Ça me convient totalement, car il se concentre sur l’investissement à long terme et j’ai une totale confiance en la qualité du contenu qui me fournira. Sa formation est extraordinaire et je la recommande chaudement pour ceux qui veulent investir en bourse activement.

Finalement, je commence à investir en bourse courant 2021 et je signe l’achat de l’immeuble en décembre 2021. L’année 2021 a été donc très importante pour moi car c’est l’année où j’ai compté mes premiers investissements en bourse et mon premier achat immobilier.

Les grandes leçons à tirer de mon premier investissement

A chaque histoire, sa morale. Je vous propose de résumer les éléments qui ont été déterminants à ma réussite.

Formez-vous

Tout a commencé lorsque je me suis mis à lire tous les jours. Un simple livre de 20€ peut changer votre vie. Les 2 livres que j’ai mentionnés dans l’article sont :

Je n’hésite plus à payer des formations, même pour des milliers d’euros. Si vous pouvez appliquer les conseils immédiatement, ça vaudra largement le coût. Tous les ans, je participe à 1 ou 2 formations. La formation mentionnée dans cet article est : Formation Bourser (insider) – Michael Ravaneda .

Trouvez-vous un mentor

Dans mon cas, mon mentor m’a permis de briser mes préjugés et de sortir du cadre. Juste avec une phrase, il a élevé notre capacité à dénicher de bonnes affaires en immobilier. Il a pris le temps de nous conseiller et merci infiniment à lui !  🙏 Et comme si cela ne suffisait pas, il nous a apporté une affaire en or !

Tout cela ne serait jamais arrivé si nous n’avions pas demandé à notre entourage s’ils connaissaient quelqu’un qui a déjà réussi ce que nous souhaitions entreprendre. Je vous recommande d’en faire de même et pour tous les domaines dans lesquels vous souhaitez  💪

Persévérez – Ne lâchez rien !

Comme vous avez pu le voir, nous avons passé plusieurs mois de :

• Recherche sans trouver de bien avec la rentabilité qui nous intéressait
• Couvre-feu qui nous a complètement stoppé dans notre lancée
• D’attentes entre l’offre d’achat et la signature du compromis de vente

En y repensant, nous n’étions pas loin de prendre la décision hâtive d’acheter quand même les premiers appartements, même si la rentabilité n’était pas celle espérée. D’ailleurs, il y a même une maison qui a failli nous être cédée après une offre audacieuse de notre part. Finalement, le vendeur a refusé à quelques milliers d’euros près. Malgré le fait que c’était une bonne affaire, ça n’était pas une aussi excellente opportunité que celle que l’on a faite finalement. Donc je remercie ce vendeur d’avoir été dur en affaire et je me remercie de ne pas avoir cédé  😁

Plus vous passerez de temps à rechercher un bien, mieux vous connaitrez votre marché, saurez négocier et aurez des précieux contacts.

Il faut dépenser de l’énergie pour réussir en investissement immobilier, mais vous bénéficierez du fruit de votre travail pour le reste de votre vie et même au-delà, si vous le transmettez à des héritiers.

À votre tour maintenant. Racontez moi dans les commentaires vos premières expériences en investissement. Si vous n’avez pas encore démarré, dites moi que vous ne tomberez pas dans les pièges que j’ai évité de justesse 😉 

Notes

Il existe des liens affiliés dans cette page, c’est à dire que je suis rémunéré si vous achetez via le lien. Sachez que cet argent est donné à 100% à des associations pour préserver l’environnement. Alors instruisez-vous et faites une bonne action pour la planète  😊
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